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2022資產評估碩士強化訓練:土地資產價格體系

更新時間:2021-08-30 14:04:13 | 來源:中公考研   

考研考生們最先考慮的就是擇校擇專業的問題,選擇一個適合自己的專業和院校對以后的發展就業有很重要的影響。報考經濟學的人數逐年增加,資產評估碩士作為經濟學作為熱門專業,未來的發展潛力也不錯,相信是不錯的選擇。下面中公考研小編整理了“2022資產評估碩士強化訓練:土地資產價格體系”,希望對大家有所幫助。

三、土地資產價格體系

(一)土地資產價格類型

1、基準地價。

基準地價是指城鎮國有土地的基本標準價格,是各城鎮按不同的土地級別、不同的地段分別評估和預算的商業、工業、住宅等各類用地土地使用權的平均價格。

基準地價評估是以城鎮整體為單位進行的。

定義中可以看到:

(1)基準地價是一個區域性的平均低價,它可以是級別或區段的平均地價,也可以是路段地價的平均值;

(2)基準地價是各類用地的平均地價,即用地條件相近的區域中商業用地、住宅用地、工業用地的平均地價;

(3)基準地價市政府在一定時期內評估的覆蓋全市(縣)的土地使用權價格;

(4)基準地價是單位土地面積的地價。

2、標定地價。

標定地價是在市、縣政府根據需要評估的正常土地市場中,在正常經營管理條件和政策作用下,具體宗地在一定使用年限內的價格。

定義中可以看到:

(1)標定地價市政府評估的具體地塊的地價,即宗地地價;

(2)在一般情況下,標定地價不進行大面積的評估,只是在進行土地使用權出讓、轉讓、抵押、出租等市場交易活動或進行股份制企業改制時才進行評估;

(3)標定地價也是確定土地使用權出讓底價的參考和依據。

3、土地使用權出讓底價。

土地使用權出讓底價,是政府根據正常市場狀況下宗地或地塊應達到的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的最低控制價格標準。

4、轉讓價格。

地產轉讓價格是使用者將以取得的土地使用權轉讓給第三者,由第三者向轉讓者所支付的一種價格。

5、出租價格。

地產出租價格亦稱土地使用權租金價格,其價格表現有兩種形態。

(1)土地使用者之間所形成的租金價格。

(2)國家與土地使用者之間形成的租金價格。

除上述地價外,還有土地交易成交價格、抵押價格等。

基準地價、標定地價和土地使用權出讓價格之間,既有區別又有聯系。

它們都不是地產交易市場的成交地價,但都起著調控市場交易地價的作用。

基準地價是標定地價評估的基礎,標定地價又是土地使用權出讓底價評估的參考和依據。

基準地價和標定地價、土地使用權出讓底價的主要區別是,前者是大面積評估的區域平均地價,后兩者則是具體到宗地或地塊的地價,亦稱宗地地價。

土地使用權出讓底價和標定地價也是有區別的,土地使用權出讓底價主要是根據土地出讓年限、用途、地產市場行情、出讓雙方的心態和投機因素等確定的待出讓宗地(含成片出讓土地)的地價,即土地使用權出讓前政府控制的最低標價;標定地價則是根據宗地的形狀、大小、容積率及其他微觀區位條件,參照土地級別或地段的基準地價水平進行修正,或用其他方法評估的一定時期內的宗地的評估地價。

標定地價是政府認定并公開的地價,而出讓底價則是不公開的地價。

目前我國城市地產市場按土地使用權流轉方式,可劃分為一級市場和二級市場。

一級市場亦稱政府批租市場,是政府壟斷市場。

二級市場是土地使用權的轉讓、出租、抵押市場的總和,在國家法律規定的范圍內充分競爭。

(二)土地資產價格的特點

1、土地價格不是土地價值的貨幣表現,其價格不由生產成本決定。

2、土地價格主要由土地的需求決定。

3、土地價格具有明顯的區域性。

4、土地價格的上漲性。①土地需求上升;②資本的邊際收益率會下降。

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以上就是中公考研小編整理的“2022資產評估碩士強化訓練:土地資產價格體系”內容,希望對大家有所幫助,預祝大家能考上理想的院校。更多經濟學考研信息盡在中公考研經濟學頻道!

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【責任編輯:李超】

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